フラット３５金利(R８.６)

　令和８年６月のフラット３５の金利は、前月より0.50%の大幅な上昇となりました。

　融資比率９割以下　　　１５－２０年　2.89%　(<-2.39%)

　　　　　　　　　　　　２１年以上　　3.21%　(<-2.71%)

　融資比率９割超　　　　１５－２０年　3.00%　(<-2.50%)

　　　　　　　　　　　　２１年以上　　3.32%　(<-2.82%)

　フラット３５の金利は、昨年後半から機構債の金利を下回る逆ザヤの状態が継続しており、国債金利等の上昇に比べて住宅ローンの金利を押さえていましたが、ここ数カ月で正常化を図るためか、急激な上昇が見られます。金利の水準自体は3%台となりましたが、ようやくリーマンショックの前くらいの水準に戻ってきたという認識です。

　変動金利については、今月はあまり動きは見られませんでしたが、民間でも固定金利については上昇が続いています。

　今月は日銀の政策金利決定会合がありますが、金利の引き上げはほぼ確実視されている状況です。今年後半に向けて、金利が上がり始める時代となったことを踏まえて、計画を見直すことも大切になってきます。